la question à la con du jour 29 mai 06!

[emma38]

oups!! chatouilleux le petit!!!

[jacques]

Non pas chatoulleux mais malheureusement réaliste

[Scryo]

Le plus simple : Tu montes une SCI familiale, tu achètes des petites surfaces (entre 20m² et 40m²) dans une grande ville étudiante (paris, grenoble, lille, montpellier) et tu loues meublé à des étudiants pour des baux de un an renouvellable avec caution parentale obligatoire.

C'est moins risquer et plus rentable lol !

[HECKEL]

le problème scryo c'est que la location de meublés est une activité commerciale donc tu sera soumis à l'impôt sur les sociétés.
Ce qui me parait être une hérésie pour une société civile même si c'est possible mais à ce moment là, mieux vaut constituer une SARL ou une EURL.
Quant à la location aux étudiants, s'ils ne restent qu' une année universitaire, tu perds parfois les mois de juillet et août alors qu'il faut continuer à payer les charges.
Les locations annuelles (baux habitation soumis à la loi de 1989) sont plus avantageuses question rendement financier que les locations saisonnières (appart au bord de la mer ou à la montagne) sauf si tu les loues une très grosse partie de l'année(chose difficile).

[michel.l]

Ayan eu des apparts en location, il y a 20 ans cela me rapportais 10.5 mois annuel a la fin cela me rapportais a peine de 9 mois, sans conter les loyers impayés, les locataires qui casse tous, les impôts énorme que je payais, et les soucie, j ais tous revendu et je m en porte pas plus mal, regine pourrais nous en perler mieux

[HECKEL]

tu fais des baux authentiques, tu choisis bien des locataires.
Tu additionnes tes loyers, tu soustrais la taxe foncière, la CSG, CRDS ets pour 11%. Et tu vois combien çà fait.
Tu fais le ratio entre les loyers nets et le prix de l'appart, tu dois dépasser aisément les 6%.
Mich, trouves moi quelque chose qui rapporte davantage?
Les placements financiers? non
La bourse? oui, je suis d'accord, si tu gamberges toute les nuits et que tu as du temps dans la journée.

[michel.l]

suis daccord avec toi dominique, mais a une condition d avoir une dizaine d appart et ne pas avoir de credit dessus, je n avais que 5 appart, le plus petit 50m2 et le plus grand 150m2, sais celui ci qui me rapportais le plus, et je n avais pas de credit dessus, je travail avec des promoteurs, et a chaque immeuble il achetais un appart, ce n ais plus le qu a maintenant, et a chaque fois il me dissent que cela n est plus rentable, sauf des tres tres grand qui loue a des medecin, prof, notaire

[jvb]

houlààaaa... bObo à la tête.... je vous rapelle que ce n'était qu'une question à la con !!!

[LOU]

Ben je trouve ça plutôt très instructif Julien tes questions à la con sont pas si cons que ça

[Scryo]

A long terme, le meilleur placement est la bourse
Met faut avoir du flair, de la patience et des fonds conséquents :p

[Scryo]

le problème scryo c'est que la location de meublés est une activité commerciale donc tu sera soumis à l'impôt sur les sociétés.
Ce qui me parait être une hérésie pour une société civile même si c'est possible mais à ce moment là, mieux vaut constituer une SARL ou une EURL.
Quant à la location aux étudiants, s'ils ne restent qu' une année universitaire, tu perds parfois les mois de juillet et août alors qu'il faut continuer à payer les charges.
Les locations annuelles (baux habitation soumis à la loi de 1989) sont plus avantageuses question rendement financier que les locations saisonnières (appart au bord de la mer ou à la montagne) sauf si tu les loues une très grosse partie de l'année(chose difficile).

Ok, c'est pour çà qu'ils ont crée la "SARL immobilière" ?

[HECKEL]

MICH? encore moins ok avec toi.
Ce sont les F2 et F3 qui ont le plus gros ratio (rapport prix d'achat et loyers nets).
Et l'idéal est de ne pas faire d'apport perso et de tout emprunter (attention je ne parle pas de la résidence principale mais d'investissement locatif) :le but étant (à peu près) d'arriver à ce que ton loyer mensuel soit du même montant que l'échéance mensuel de ton prêt : en conséquence, à la fin de ton prêt, tu as fini de rembourser grâce aux loyers : tu n'as rien déboursé, ce sont tes locataires qui t'ont payé l'aéppart.
Après le remboursement, il y a un montage fiscal intéressant à faire.

Mais je me tais, sinon vous allez tous payer l'ISF à votre retraite, çà serait "balo"


pour scryo : du flair pour la bourse? au début sans doute, mais à long terme çà serait un sacré coup de bol de faire des plus values avec seulement du flair. Il faut connaitre tous les rouages de la bourse, son vocabulaire et les rapports annuels financiers des boites dans lesquelles tu achètes des actions.
Si c'était si simple que cela, tout le monde serait multimillionnaires

Quant au terme de SARL immobilière, je sais pas, je n'ai jamais entendu cela.

[Scryo]

Avis de notre prof de microéconomie (que j'ai trouvé assez juste après avoir étudié les marchés financiers et les maths financières) : les rouages et le vocabulaire boursiers sont très simples à utiliser, c'est une simple question de langage et de gymnastique à assimiler.
Mais c'est clair que vu de loin les termes employés font "marabouts" et que la gestuelle des traders qu'on voyait encore en bourse à la fin des années 80 faisait "science obscure"

Et je suis tout à fait d'accord avec toi : faut bien connaitre les rapports annuels financiers des boites si l'on veut pas se trouver le bec dans l'eau.

Mais bon t'avouera aussi que le flair (ou l'intuition de ce que sera le marché) est un facteur qui permet d'avoir un sacré avantage et de faire des bons coups.

Coté SARL immobilière, j'ai un article de coté normalement, si çà t'intéresse, je peux te l'envoyer. Si je me souviens bien la différence avec une SCI est par rapport à la nature de l'impôt.

[jacques]

Ben le mieux à vous entendre c'est de ne pas avoir d'argent comme cela on se fait moins chier

[Rémy.C]

Perso j'ai acheté une 2 maison a retaper entierement de la dalle a la toiture et le montant de mon loyer va rembourser mon pret donc je suis pas trop mal si je vous suit